Закончился срок бесплатной приватизации земельных участков для членов СНТ и ОНТ. Как теперь оформить землю садоводам?

12 Июл 2022

Воспользоваться данным правом, то есть приобрести участок у органа местного самоуправления без торгов, могли успеть члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, созданных до 1 января 2019 года, а также члены СНТ и ОНТ, созданных путём реорганизации таких некоммерческих организаций. При этом члены указанных организаций имели право приобрести земельный участок в собственность бесплатно без проведения торгов независимо от даты вступления в их члены.

Бесплатно оформить в собственность земельный участок можно было при условии, что он был образован из земельного участка, предоставленного товариществу (или иной организации, при которой создавалось указанное товарищество), до 30 октября 2001 года, был распределён гражданину решением общего собрания о распределении земельных участков между членами указанного объединения и не изъят из гражданского оборота (не ограничен в обороте).

Следует отметить следующее:

2.7 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса, где написано, что бесплатная приватизация земель для садоводов заканчивается именно 1 марта 2022-го года, в том же законе и в той же статье есть пункт 3, который гласит:

- Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, на бессрочную приватизацию могут до сих пор рассчитывать те садоводы, у которых на руках есть документ о том, что земля им предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение.

Что это за документы?

1. Это Госакт. Такие документы выдавались в горисполкомах в 90-х годах прошлого столетия. Если у вас его нет, можете его запросить через архивное управление в нашей Администрации, через портал uslugi.mosreg.ru или через МФЦ.

2. Это протокол общего собрания СНТ, где было принято решение предоставить гражданину участок. Но при этом СНТ также должно иметь свидетельство/постановление о передаче земли в собственность.

Как же теперь?

13 апреля 2022 года Постановлением Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году" установлено что:

предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с учётом следующих особенностей:

а) допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства за границами населённого пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этому гражданину, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьёй 392 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка;

Таким образом, предусмотрен 100% выкуп данного земельного участка по кадастровой стоимости или аренда земельного участка – 0,3% от кадастровой стоимости.

Размышляя над тем, купить сразу или взять в аренду, я лично прихожу к выводу, что проще сначала арендовать, за 1 год построить жилой дом, зарегистрировать жилой дом, и выкупить уже участок без торгов, по остаточной стоимости.

Выбор для садоводов остался небольшой. Реализация имущества – уже на подходе. Муниципалитетам, равно как и Московской области, в это сложное время необходимо будет пополнять свои бюджеты. В особенности после того, что за бюджет Московской области мы теперь будем помогать отстраивать два района Донецкой Народной Республики - Новоазовский и Тельмановский. В частности, восстановим дороги и инфраструктуру. 

ИСТОЧНИК ИНФОРМАЦИИ: НЕДВИЖИМОСТЬ И ЗАКОН