Как изменится выписка из ЕГРН. Рассмотрим основные перемены.

11 Июл 2022

Долгое время не менялось внутренне наполнение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ещё больше не менялся порядок её получения. По сложившейся традиции выписку из Единого государственного реестра недвижимости заказывали и получали те, кого интересовал объект недвижимости и имущественные права на него.

В данной статье рассмотрим, как изменится выписка из ЕГРН, кто теперь её сможет получить и какая информация в неё добавится.

Основные изменения.

1. Начну со старых изменений. Федеральный Закон от 30.04.2021г. № 120 достаточно давно был принят, но поправки пока не вступили в силу. Многие могли забыть о данном законе, однако, он касается важной информации, которая появится в выписках.

С января 2023 года выписки из ЕГРН будут содержать информацию о наличии ограничения и/или обременения установленных в отношении конкретного лица.

Речь идёт о новом формате ЕГРН, в котором будет содержаться информация обо всех объектах недвижимости, принадлежащих гражданину, имеющих какие-либо обременения/ограничения права.

2. В выписку из ЕГРН будут включить информацию о признании дома аварийным, его сносе, реконструкции, признании жилого помещения непригодным для проживания, отнесении жилого помещения к категории специализированного жилищного фонда.

Чтобы получить подобную информацию приходилось обращаться к муниципальным властям или органам БТИ, что занимало много времени.

3. В ЕГРН будут вносить сведения о наличии лиц на попечении собственника, детях без родителей, лицах находящихся под опекой. Но это будут сведения ограниченного пользования, к которым будет доступ у собственников, нотариусов, правоохранителей.

Источник - Приказ Росреестра №п/0115 от 31 марта 2022 года.

4. В рамках защиты персональных данных будет введён запрет на предоставление выписки из ЕГРН. Если собственник недвижимости не даст согласие на публичный характер информации содержащейся в ЕГРН, то выписку получить не получится.

Другими словами, проверить недвижимость без согласия правообладателя не представляется возможным. Законопроект №101234-8 принят Госдумой в первом чтении.

Нотариус сможет получить ЕГРН без согласия собственника, но при условии обоснования необходимости получения выписки. Таким обоснованием может быть, например, заключенный предварительный договор или основной договор купли-продажи в отношении недвижимости.

5. Отдельное внимание стоит уделить Законопроекту №835938-7, в соответствии с которым государственный регистратор получит право самостоятельно регистрировать право общей совместной собственности супругов, если ему стало известно о наличии брака у заявителя. Информацию о браке он должен будет получить из базы данных ЗАГС.

Законопроект рассматривается давно, сейчас проходит второе чтение в Госдуме. Если его примут, то регистратор будет автоматически регистрировать право общей совместной собственности на покупаемую недвижимость, даже если в договоре купли-продажи в качестве покупателя выступает один супруг.

  ИСТОЧНИК ИНФОРМАЦИИ: НЕДВИЖИМОСТЬ И ЗАКОН