Покупка дачи
Казалось бы, что сложного в том, чтобы купить дачу в Севастополе? Какие могут быть особенности в таком приобретении? Масса всевозможных вариантов, широкий диапазон ценовой политики – только смотри и выбирай. Эксперты правового центра ГеоКрым разъясняют, как и в прочих сделках с недвижимостью покупка дачи – мероприятие, требующее знания определенных нюансов. Рассмотрим основные задачи и аспекты процесса.
Продажа дач в Крыму
Простой, на первый взгляд вопрос, зачастую вызывает определенное недоумение наших клиентов. А действительно, зачем? А ведь грамотный выбор объекта основывается не в последнюю очередь и на цели приобретения.
Выделим основные направления, отвечающие на запросы потребителей «Хочу купить дачу в Крыму»:
- летний домик для отдыха и проведения мероприятий. Хорошим вариантом, отвечающим поставленной задачи, могут служить дачные участки в поселках городского типа или на побережье. Они расположены достаточно уединенно, обеспечивают «экологичные» условия проживания. Ценовая политика, действующая в сегменте продажи дач в Крыму, довольно разнообразна. Многое зависит от места положения участка, технических характеристик строения. В любом варианте благоустроенное домовладение дачного типа совсем дешевым не назовешь.
- дача под бизнес. В данном случае стоит акцентироваться в первую очередь на величине земельного участка. Как правило, к постройкам предъявляются менее высокие требования. Небольшого, не самого удобного для проживания домика, вполне достаточно для обустройства хозяйственной территории. К тому же при должном «количестве соток» можно возвести необходимые постройки, соответствующие определенным целям: разведению живности, цветоводства, организации работы мастерских. Такого типа недвижимость позволяет купить дачу недорого. Несмотря на наличие земельного участка, отсутствие жилых строений играет «на понижение».
- хозяйственная дача. Этот вариант практически аналогичен предыдущему. Основной целью приобретения является, как правило, обустройство огорода. В крайнем случае – разведение мелкой живности. Высокие требования к состоянию дома не предъявляются. Возможно рассмотрение «удаленных» объектов, позволяющих дачу купить дешево.
- К отдельной теме относится вопрос, как купить жилую дачу. Здесь приходится рассматривать каждый критерий оценки отдельно.
Недорогие дачи в Крыму
Какой образ жизни вы предпочитаете? Хотите приобщиться к «сельской» среде или желаете находиться поближе к городу?
От данного фактора напрямую зависит уровень ценовой политики и, разумеется, критерии поиска. Самостоятельным парам порой достаточно купить недорого дачу в Крыму, в поселке, чтобы достичь желаемой цели. Молодым семьям с детьми предпочтительнее рассматривать варианты, приближенные к городу:
- дача на Фиоленте. Купить недвижимость в этом районе можно по различным ценам. На продажу выставляются как небольшие «жилые» объекты, так и полностью благоустроенные домовладения. На сегодняшний день Фиолент, Казачья бухта – районы, где можно у моря купить дачу недорого жилую, расположенную рядом с остановками общественного транспорта и в заселенных секторах.
- дача на Дергачах, 7 км, «Максимке». Хотя эти районы по-прежнему относятся к категории «удаленных», что позитивно сказывается на ценовой политике, они вполне удобны для проживания. Близость к общественному транспорту, объектам инфраструктуры и, вместе с тем, определенная обособленность – достоинства, выделяющие такую недвижимость.
- дача в центральных районах города – в Молочной Балке, на Шевченко, в Камышах. Данные объекты находятся по факту в черте города, в центре обычных районов. Ведется работа по «выделению» улиц и присвоению адресов. Здесь можно купить жилую дачу с пропиской, но не стоит рассчитывать на низкие цены.
Покупка жилой дачи
В этом пункте тоже можно выделить несколько направлений:
- обжитое домовладение. При рассмотрении подобного варианта приобретения недвижимости: с коммуникациями, ландшафтом, благоустроенным домом - не стоит рассчитывать на возможность дачу купить дешево. За такую недвижимость нередко просят цену, соответствующую стоимости частного владения. Но и достоинства очевидны – въезжай и живи.
- жилая дача – упрощенный вариант предыдущей позиции. Здесь можно рассматривать ухоженные участки с садиком, огородом и небольшим домиком, где, конечно, потребуются определенные доработки, но заселение доступно уже сейчас. Особенно, если купить дачу с пропиской. В перспективе небольшое домовладение можно превратить в весьма солидную усадьбу.
- «убитая» дача – самый доступный сегмент. Здесь не приходится рассматривать возможность мгновенного заселения. Такого типа вариант направлен на другие цели. Подобная продажа дач недорого позволит приобрести непосредственно участок. Сами постройки идут под снос и выполняется благоустройство домовладения, что называется, «под себя». Возможно хлопотно, но перспективно. Главное, подобрать участок, соответствующий прочим критериям.
Коммуникации
Существенный фактор, влияющий на спрос и ценность объекта. Отсутствие городской воды, канализации мгновенно «бьет» по стоимости. Дача без электричества и вовсе не пользуется спросом.
Но и здесь нужно объективно оценить ситуацию. Реализация схемы «покупай и живи» не проходит. Но рассмотреть недорогую недвижимость в качестве инвестиций возможно. Опять же с учетом прочих характеристик.
Когда покупать дачу?
Серьезно влияет на стоимость участков сезонность. Весной спрос на подобные объекты недвижимости сильно вырастает. Реализаторы тоже стремятся не упустить выгоду.
Упадок наблюдается с середины осени и до конца зимы. В этот период купить дачу цена которой летом достигала пары десятков тысяч долларов, можно процентов на 30 дешевле.
Какие документы запросить у продавца?
Прежде чем инициировать сделку, необходимо убедиться в правомерности ее осуществления. Пакет документов на продажу дач в Крыму включает:
- свидетельство права собственности на землю;
- кадастровый плат – паспорт участка;
- документ, согласно которому продавец стал собственником дачи (договор купли-продажи, дарения, передачи права собственности, вступление в наследство, проч.)
Не лишней будет консультация профессионала. Человеку несведущему сложно разобраться в правильности оформления юридических бумаг.
Кроме того, следует запросить «пользовательские» документы, необходимые в дальнейшем новому собственнику дачи: копия садовой книжки с отметкой о платежах членских взносов, квитанции, возможно, справка от председателя Садового товарищества об отсутствии долгов перед кооперативом.
При покупке дачного участка с коммуникациями необходимо затребовать договора поставки услуг с соответствующими ведомствами. Вам придется переоформить документы на себя.
Оформление сделки по покупке дачи – мероприятие, занимающее не один день. Если вы хотите сэкономить время и нервы при прохождении процесса, обращайтесь к нашим профессионалам. Специалисты правового центра ГеоКрым займутся решением всех вышеозначенных вопросов, освободив вас от хлопот, оставив лишь приятное предвкушение вступления в право собственности.